首 页 产品简介 市场分析 动态新闻 文化建设 励志典范

文化建设

上海证券-房地产行业:第二批集中供地土拍降温明显国企和本地房

发布日期:2021-11-24 17:15   来源:未知   阅读:

  1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

  2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、线. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循版权保护投诉指引处理该信息内容;

  截至2021年10月20日,除宁波、郑州外,20城第二批集中供地顺利结束。(慧博投研资讯)本次土拍20城累计推出土地1096宗,成交605宗,成交土地规划建筑面积6794.74万平方米,总成交金额6072亿。从土拍交易结果来看,20城土地市场整体降温明显,流拍率整体走高,底价成交地块占比明显提升。多城细化土拍规则,控制溢价率上限。此次土拍多地曾修改过土拍规则,设置房企资质认证、资金来源审查、“竞品质”等细化规则,控制土地溢价率上限,此举一定程度上为地产开发留出一定的利润空间,稳定开发商利润预期。从第二批集中供地的成交结果来看,整体溢价率得到有效控制,底价成交地块数量增多,以长沙、重庆为例,长沙出让地块均为底价出售,重庆推出的57宗土地中底价成交54块。

  民营房企参拍积极性不高,地方国企和央企表现不俗。分企业来看,碧桂园、融创中国、旭辉控股集团等民营房企拿地积极性不及首批集中供地,融创中国仅在青岛拿下2宗土地,与首批集中供地收获52宗土地相比大幅下滑。本土企业凭借区域深耕优势积极参拍,竞得多宗地块。国企央企凭借资金和融资成本优质在全国范围内多点布局,中国海外发展竞得24宗土地,华润置地收获8宗土地。

  预期三批土拍竞争趋于平稳,信贷环境改善条件下部分房企仍有补库存需求。22城首次集中供地集中在上半年4-6月,拿地房企有望在年底开盘预售,回笼资金,而第二批次土拍集中在下半年,竞得土地将占用本年度资金。此外,由于第三批集中供地和下一年首批集中供地之间的空档期较长,叠加上半年销售去化较好,在国内信贷环境改善的条件下,部分房企尚有补库存的需求。

  第二批集中供地土拍整体降温,溢价率回落,民营房企参拍积极性不高。下半年房地产市场信用重构加速,虽然出现个别风险事件,但总体风险可控。由于第三批集中供地和下一年首批集中供地时间空窗期较长,叠加上半年销售去化较好,在资金面改善的情况下部分房企仍有补库存需求。推荐关注:融资和成本优势较为突出的保利发展(600048.SH)、绿城中国(、万科A(000002.SZ);受集中供地政策影响较小,定向招拍挂能力较强的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)。

  上海证券-房地产行业:央行再提“两个维护”,政策有望边际回暖-211122

  上海证券-房地产行业:北京、成都调整预售金监管,万科拟分拆万物云上市-211108

  上海证券-房地产行业商业管理:标杆立项树品牌,轻装上阵造平台-211102

  操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。

  为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

  您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

网站首页 产品简介 市场分析 动态新闻 文化建设 励志典范